德胜学区位于北京市西城区,是全市最集中的地区之一(西城德胜学区范围)

“过去一年,北京天价学区的住房泡沫正在崩溃,在德胜,很多'小儿子'社区二手房的挂牌单价比去年下降了6%-8%,超过90%的住房对挂牌价格打了10%的折扣。”。

德胜学区位于北京市西城区,是全市最集中的地区之一。最热时期,学区“小儿子”出现“公定价22万元/平方米以上”、“房东一夜涨200万元”等奇迹,被列为北京学区房价上限。

然而,自去年“从小到大”以来,一直被视为北京教育高地的“东西海”开始严格执行“多校区”政策。此后,德胜等关注学区的二手房市场暴跌。

“多校分区”打破了住宅与学区的对应关系,这意味着“学区住宅对应名校”的确定性降低。2021年和2022年是北京学龄儿童入学高峰。近两年来,不少孩子被转移到一级学校对应学区小学,如海淀中关村第三小学、翠微小学、西城玉香小学、实验二小学、东城石家实验小学等,在东城平里等关注学区,出现了适龄儿童新购房者迁出该区的现象。

2022年9月秋季学校开学后,北京各地区将进行教师交流和轮换。一些专家认为,这一教育改革措施的不断深化,将进一步削弱“名校”的概念,动摇“顶尖学区住宅”的价值。

但不少接受采访的家长和房地产经纪人认为,随着该地区教育资源平衡的改善和学区间差距的缩小,“名校信仰”被打破,“东西海”学区房价也“削峰填谷”。然而,只要泡沫经济破灭后仍存在优质教育资源供需矛盾,“东西”学区房价总体将继续适度上涨。

德胜学区位于北京市西城区,是全市最集中的地区之一

德胜交易减半

“2016-2018年是德胜学区最热的时期。”

“但黄金时代已经过去,从去年7月到今年7月,德胜学区只卖出了600套。”。小王说。

在滞销的同时房价也下跌了。胜里区一号是著名的“老破小”社区对口“牛晓”鱼香小学。

[焦点资讯]

27日,第一财经通过ShellHouse搜索应用程序进行了搜索,发现该社区用84年时间建成了面积约57平方米的2LDK公寓。销售单价约14.7万元/平方米,总价约843万元。这所房子被壳牌住宅搜索应用程序评为“德胜门热门搜索排行榜”第一名,但上市近3个月后仍未卖出。

德胜一家连锁店的房地产经纪人表示,第一财经显示,去年6月,该社区40平方米的一居室挂牌价达到860万,交易时出现了数十万美元的溢价。从当时套房的销售单价来看,它超过了金融街的一些物件。但7月以来,社区市场暴跌,像“老”、“小”这样的总交易价格跌至600多万元,相当于比一个月前减少了200多万元。


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