[楼市迎来好消息]“十一”假期前，楼市利好政策频出

“十一”假期前央行宣布下调公积金贷款利率利好，并在各地落实。

9月30日，央行宣布，从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

降低公积金贷款利率，直接降低购房成本。 以东莞为例，最高贷款限额90万元，贷款期限30年，可节约利息2.7万元。

诸葛求房数据研究中心表示，在楼市释放向好的同时，地方通过城市政策的深化，有利于提振刚性，改善购房需求释放，预计四季度房地产市场修复将加快。

节约利息2.7万元

10月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》。

根据《通知》，自2022年10月1日起，降低首套个人住房公积金贷款利率。 5年期以下个人住房公积金贷款利率由2.75%下降到2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下降到3.1%。 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别在3.025%3.575%以上。

利率调整前后变化，图源：东莞市住房公积金管理中心

利率调整后，能减轻多少负担？

以东莞现有首套住房最高贷款限额90万元最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元，月3917元，调整后利息总额约48.3万元，月3843元。 换句话说，利率调整后，可以节约利息2.7万元，月供额减少74元。

根据《通知》，2022年10月1日以后发放的个人住房公积金贷款按调整后的新利率执行。 2022年10月1日前发放的未结清个人住房公积金贷款从2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

房企促销力度空前

“十一”假期前，楼市利好政策频出。

9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。 此次调整是时隔7年再次下调。 同日，财政部税务总局发布居民购房支持个人所得税政策公告，明年底前居民购房享受退税优惠。 9月29日，央行银保监会发出通知，决定逐步调整差别化住房信贷政策。

利好消息密集推出，东莞不少房企为了抓住政策窗口和“十一”黄金周，以“创意促销曲线降价”组合拳的形式，推出了前所未有的揽客举措。

合富研究院监测显示，去年“金九银十”东莞新盘促销折扣多为9-94折，今年普遍下调至8-9折，住宅新盘价格松动幅度更大。 其中，水乡片区临深片区为典型，促销力度空前。

图源：合富研究院

麻涌镇新盘万科公园优惠85折，单价最低降至1.7万元/平方米，与8月相比单价下降约2000-2500元/平方米，新增补贴14万元。

清溪镇中和住宅推出部分特价房，单价约2.1-2.2万元/平方米。 相比之下，该项目在今年8月和9月分别获得了两个预售许可证，备案均价在2.7万元/平方米左右。

“政策利好和开发商的价格交换，成果喜人。 》合富研究院监测显示，“十一”期间，东莞新盘现场访问量较节前一周增长约2.7倍，较三季度一周增长约2.3倍。 成交量比一周前增加了约2.1倍，比第三季度的一周平均成交量增加了约2.3倍。

包括万科时富金色家园保利时区中海凤凰熙岸等在内的多个品牌房企项目喜讯，称“黄金周”期间项目销售额过亿。 合富研究院表示：“在经济低迷的情况下，品牌优势方面，万科华侨城保利等大牌项目均实现盈利。”

克瑞研究中心表示，“十一”黄金周局部城市热度的回升主要是价格和数量互换带来的短期效应。 “10月市场总体预期止跌，9月末央行和银监会一方面释放出积极信号，另一方面保障各地购房需求增强，购房信心逐步恢复。 受房企换价惯性的影响，成交仍有一定的释放空间。 ”。