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为了让年轻人安心买房,深圳推出了“青年人才共享住房计划”。

在日前举行的第二届大湾区企业人力资源开发峰会上,深圳市企业人力资源开发促进会深圳市安家健实业发展有限公司正式发布了该计划。符合门槛的青年人才可以半价买房,与企业共有产权,三年后互相回购。

最引人注目的是,该条款将房价波动风险考虑在内:

按照计划,三年后,如果房价上涨,青年人才可以选择以原价从企业手中购买剩余的一半产权,搭上资产上涨的“顺风车”;如果三年后房价下跌,企业按原价从青年人才手中回购一半产权,保证青年人才买房无忧。

在深圳半价买房

据悉,在上述“青年人才共享住房”计划中,深圳市安家健实业发展有限公司将按照深圳市企业人力资源开发促进会人才标准,在其开发运营中为有意入驻“郎军107数字园”的符合条件的青年人才开放50套产业公寓,并与青年人才共同持有公寓产权,预计今年年底完成。

项目宣传页面显示,项目多为34平米至73平米的小户型。周围二手房价格在7-10万元/m2区间。

具体规则上,3年后,如果房价上涨,青年人才可以选择原价向企业购买剩余一半产权,搭上资产上涨的“顺风车”;3年后房价下跌,企业按原价从青年人才手中回购一半产权。

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深圳市企业人力资源开发促进会相关负责人介绍,该项目根据青年人才的实际需求,打造了集居住商业园林配套于一体的生活圈。随着入驻企业越来越多,对人才的需求也很迫切,需要各类高层次人才与产业共同体共同发展。今年4月,双方率先尝试推出为专家提供“乐业县专属房间”的乐业县计划。这也是深圳房企首次为人才提供“乐业县专属房”。乐业县专属客房一经推出,就受到了专家们的欢迎。

有市场人士认为,工业公寓是深圳不限购限贷的产品,深圳市场同类产品的“涨幅”远不及住宅产品。不过,此举也可以看做是企业为了吸引和留住更多人才而推出的举措。

我可以买吗?

市场分析,首先,青年人才前期半价购买了共有房屋50%的产权,即可以用1.5%的首付上车买房;如果3年后房价上涨,很多人预期下一次房价会继续上涨,青年人才会花钱买下全部产权,相当于推迟首付,支付剩下的15%。当然,有了这15%的首付,青年人才少花了3年利息。

那么,你能买到这样的产品吗?

首先要明确的是,郎军107数字花园属于工业公寓。在深圳的房地产市场,工业公寓的交易流动性抵押流动性租赁流动性都比较低。

深圳的共有产权住房方案,就是用市场化的手段,推行共有产权住房。那么,这个共有产权房可以买吗?

首先,如果青年人才有点钱但不够在深圳买房,想低门槛短期解决置业问题,可以通过这个共有住房计划买房。

如果青年人才3年后有一定的经济实力,可以选择让房企回购3年后50%的产权。他们虽然牺牲了一定的资本利益,却毫无损失地获得了工业公寓3年的免费居住权。

年轻人面临的风险有:第一,三年后,房价

早在去年8月,林深的东莞就进行了类似的尝试。东莞去年公布《东莞市三限房建设和分配试点方案》。


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