不过,他认为,这一轮政策自由化不会导致市场过热,也不会引发房价快速上涨

这一传闻长期以来在北京北部三个县取消了限购政策,最终正式宣布。

近日发布的《廊坊市政务公开》、《廊坊市促进经济稳健健康发展的配套措施及相关政策禁止发生》、《支持房地产周期健康发展的六项政策措施》部分,提到取消户籍,社会保障等不适应当前房地产市场限制购房资格的情况。在重点地区,如“北方三县”和雄安新区周边县,将取消非本地家庭的住房销售期限。

北三县是指河北省廊坊市所属的京津边境三个县级行政区,包括三河市、大厂回族自治县和香河县,通州区仅被潮白河隔开。

2015年,通州正式成为北京的副城市中心。由于位置关系以及北三县可能被划归通州统一管理的传言,北三县的房价一路上涨。同年8月,通州出台了最严格的双限购政策,其成交量和房价上涨趋势得到缓解。但并未抑制租户的炒作热情,北三县直到2017年,仍处于上升通道。

2016年底,大厂回族自治县的部分房价接近每平方米3万元,而最受欢迎的地区燕郊的房价超过了每平方米4万元。

从那时起,北部三个县的房价几乎“减半”。安祖克平台称,近几个月来,大厂回族自治县的平均房价稳定在每平方米14000元左右。

中指研究所的统计数据显示,2018年,廊坊市区共有10089套商品房在线签约,环比下降54%;净招牌面积12056.4万平方米,环比下降41%。今年上半年,廊坊的成交量为6763套,略有回升。

不过,他认为,这一轮政策自由化不会导致市场过热,也不会引发房价快速上涨。一方面,房企在交付新房时造成的流动性困难仍然是抑制市场复苏的重要因素,另一方面,政策出台对购房者的预期和信心的修复将需要一段时间。

事实上,为了承担北京、通州和北三县在购房限制下的外溢住房需求,后者的价格不如前者强劲,主要原因是交通、工业和城市生活服务。

而北方三县在上述方面起步较晚。一旦限制措施遏制了北京对住房需求的溢出效应,房价就会下跌。

通州与三县仅隔一条河,近年来,北京的政策一再强调通州和三县的综合管理。取消采购限制将进一步削弱通州县和北三县之间的区域限制。

但这还不足以保持一个城市的吸引力。

58安居房产业研究所所长张波认为,上海和深圳已经形成了以加工制造业为核心的产业驱动力,因此具有强大的人口吸引力,当地对住房市场的需求得到了有力支持。相比之下,大量居住在环北京地区的人仍然是城市的“摇摆群体”,往返于北京中央商务区和环北京地区之间,环北京地区本身比环上海和深圳的产业支持更弱。

智库Jinghui的创始人胡景辉认为,只有当产业和高质量的工作围绕大型城市集群汇聚时,移民和真正的住房需求才能实现。对于这些合理的自用型需求,应给予政策倾斜。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,北京周边的房地产市场未来能否走出目前的困境,实现公共服务均等化非常重要。如果像现在这样继续下去,大面积的房地产和公共服务跟不上,将很难带来实质性的趋势需求反弹。

事实上,廊坊的“六项政策和措施”启动了一项住房政策,以刺激人才和产业迁移。例如,在北京购买第一批高端人才、企业高管和非资本职能人员时,他们将被视为当地户籍。

2021,国务院发布了《关于支持北京城市副中心高质量发展的指导意见》,其中10次提到“北方三县”。

根据《意见》,北三县将涉及与北京市科技创新、产业布局、养老服务、环境治理等方面的互动,北三县的北京市优质资源将逐步向北三县倾斜,同时北三县还将承担部分城市功能,为北京城市副中心的建设创造条件,包括住房需求。

当这些提高通勤效率、公共服务均等化、改善产业结构等项目陆续落地时,北京周边的房地产市场有望反弹。


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