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目前全国多个楼盘“救市”信号频出,开发商也在采取措施销售,去库存。

近日,网上流传的宣传海报显示,河南开封商丘有住宅项目,提出了“小麦换房”“大蒜换房”的口号,并称在这种营销模式下已经大量成交。

最高可支付8万斤小麦的房款。

如海报所示,买家可以用小麦以2元/斤的价格支付首付款,最高可达16万元。

“也就是说,可以首付20%的房款,最多8万斤小麦。”据销售人员介绍,目前该项目一房一价,户型在117-144之间。

以最高价和最大户型粗略估算,该项目单户最高总价不到90万元。16万元小麦的上限基本可以覆盖大部分房子房价的20%。

根据国家发改委发布的通知,2022年国家将继续在小麦主产区实施最低收购价政策。综合考虑粮食生产成本市场供求国内外市场价格和产业发展等因素,经国务院批准,2022年生产的小麦最低收购价为每50公斤115元,即1.15元/公斤。

目前很多地区小麦收购价普遍在1.5元一斤左右,远高于今年最低收购价1.15元,但仍低于上述地产项目给出的每斤2元的收购价。

高价购买无疑是变相给买家优惠。

按照小麦每斤收购价高于市场价0.5元/斤估算,如果按照16万元的上限扣除房价,购房人可以获得4万元的优惠。

大蒜的收购价比市场价高好几倍。

相比“小麦换房子”,高价收购“大蒜换房子”更有吸引力

“你在网上看到我们的大蒜换房活动了吗?不管你卖多少,我们都按照5元/斤收蒜。如果真的没有大蒜,可以去店里详谈。”关于大蒜换房活动的咨询,位于河南开封市淇县的建业城项目销售人员回复称,大蒜可以达到房价的20%,即50万元的总房价可以达到10万元。“如果按照政策要求最低首付20%,就可以拿到全额首付。二套房,最低首付30%,可以拿到20%,剩下10%现金支付。”

海报显示,建业城项目在售户型有103-135的三房,143-180的四房,200以上的复式。据销售人员介绍,目前这个楼盘的售价从每平方米5000元到6000元不等,也就是说大户型的房子总价可能超过百万。

假设20万的房款可以抵扣大蒜,总价格优惠可以超过12万。

据上述销售人员介绍,该项目2020年6月27日开盘,1000多套房源。目前已售出800套房源,但各类公寓仍有房源。

频频刺激楼市

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蒜房换麦房,是河南地产一格建业集团地产项目的营销策略。

此外,来商丘稳定就业的本地博士硕士本科专科毕业生,除享受相应的人才优惠政策外,在商丘购房还将享受住房补贴。住房补贴将以货币形式以家庭为单位一次性支付。标准是博士生5万元,硕士生3万元,本专科毕业生2万元。

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