当地时间8日上午，日本前首相安倍晋三在奈良街头的一场头发秀上发表演讲时被枪杀。作为日本重要的政治人物，安倍晋三的枪击事件对日本经济有何影响 他的“安倍经济学”将给日本房地产带来什么
1979年出版的傅高义教授的《日本第一：对美国的启示》曾描述过这样一种“奇妙”现象：日本在20世纪80年代大力发展房地产，房价一度难以想象。那时，日本可以买下整个美国，仅仅因为东京都会区的土地价值！这是一个可怕的价格。
这是20世纪80年代的日本。房地产的疯狂扩张带来的资本流动推动了日本各行各业的快速发展。在这种繁荣下，很少有人怀疑日本经济在未来十年将超过美国。
1990年的一天，日本股市暴跌，估值极高的日本房地产企业首当其冲。估值一度跌至一个糟糕的水平。股票市场的崩溃很快引发了连锁反应。由于日本人对经济形势过于乐观，许多人的储蓄都投资于股市。股市暴跌迫使许多人卖掉房子以分散股票成本。曾经非常有价值的房地产以这样的规模出售，很快就成为白菜的价格。
在房地产泡沫破裂后，日本已经消失了30年。进入21世纪后，日本开始面临前所未有的低欲望和老龄化社会。因此，20世纪的经济政策不再适用。
直到2012年安倍晋三上台后，他才为日本“半死不活”的经济注入了鸡血。这一政策被称为“安倍经济学”。
海外买家帮助日本房地产盛宴，有的高兴，有的担心
所谓“安倍经济学”是指安倍在2012年12月第二次上台后提出的振兴经济的三项主要措施，即大胆的财政政策、灵活的财政政策和刺激私人投资。后来，他提出了一个强大的经济以培养希望的想法，一个由儿童保育和令人安心的社会保障支持的梦想。
在经济复苏的背景下，日本劳动力市场出现了重大转机。失业率继续下降，国民收入继续增加。国民收入的增长提振了日本的住房需求，房价也有所反弹。公寓楼的价格急剧上涨。
当然，2013年9月申办东京奥运会的决定也进一步推动了日本房地产市场的持续上涨。2013年至2017年，东京市中心的公寓价格大幅上涨。
据统计，2013年至2019年，安倍内阁上台后，日本房价普遍上涨，公寓价格上涨约50%。
除了住宅房地产市场的繁荣之外，日本经济的复苏也带来了商业房地产市场繁荣的改善，零售和办公房地产的表现尤为强劲。日本赌场的开业、2025年世博会的成功申办以及大量入境游客的涌入都“提升”了日本房地产市场的实力。日本重点城市写字楼空置率大幅下降，写字楼租赁业务大幅改善。
大约自2015年以来，市场上越来越流行这样一种理论，即出售如此昂贵的公寓是不合理的。到2017年初，一些经济杂志甚至公开预测“房价将迅速下跌”。
然而，在安倍首相于2020年8月辞职后，新房价格依然坚挺。
房地产市场的繁荣也吸引了海外投资者。在可预测回报和低投资门槛的诱惑下，他们在这里投资了大量资金。
据世邦魏理仕统计，2021日本海外投资者的购买量约为1.1万亿日元，连续三年突破1万亿日元的水平，约占总交易量的30%，成为主要买家。投资于房地产基金J-REIT的70%的资金也来自海外。
除了旅游和度假外，还有房地产项目，如东京核心区的豪华公寓、商店和整栋建筑，这些都是核心资产。
即便如此，此类旅游团的数量仍然“难以找到”。他们的逻辑非常直接，但也非常合理——日本的租售比已达到5%，是中国的4-5倍。200万元的房子一年可以租10万元。再加上物业本身的升值，它只是一个无亏损的企业。
贫富差距扩大了，安倍经济学的后遗症也出现了
很难预测宽松政策刺激下的房地产春天会持续多久，但矛盾正在慢慢积累。
2013年以来，日本房地产泡沫开始卷土重来。一方面，房价上涨是因为年轻人买不起房子，可以租房。然而，令人尴尬的是，租金增长率甚至超过了房价。
前外交部长岸田文雄显然注意到了“安倍经济学”的失败。因此，在2021的自民党总统选举中，他将重点提高普通家庭的收入。
根据调查报告，从2014年到2019年，安倍经济学导致股市和房地产市场大幅复苏。然而，只有前10%的富裕家庭增加了财富，而普通家庭的资产缩水了3.5%。
各种数据还表明，安倍经济学并未受到政治对手的蓄意诽谤，导致贫富差距不断扩大。
此外，日本房地产维护“泡沫”仍然面临着更为严重的问题，即人口和住房需求明显减少。
人口减少导致住房过剩。东京有许多废弃的房子。根据MLIT的数据，估计美国有849万个空置住宅单元，占所有住宅单元的近14%，比10年前增加了24%以上。
据估计，到2033年，废弃房屋的数量将增加到2000多万。
2018年，日本国土资源和交通部进行了一项调查。受访者是日本5000名闲置土地所有者。面对闲置土地，47.4%的人说他们“有时感到负担”，而在继承上一代遗产的土地所有者中，51.4%认为他们“负担沉重”。
在日本，不动产继承不是强制性的。根据日本民法，如果房地产所有者死亡时没有配偶或子女，幸存的父母、孙辈、兄弟姐妹、子女甚至后代都有权继承。
如果后代不办理继承手续，一栋老房子的合法继承人将在几代人中多达几十人甚至数百人。
这处房产在日本被称为“无名业主土地”。根据未知所有者土地研究所的估计，日本未知所有者的土地比例高达20%。换句话说，日本20%的土地实际上无人认领。
年轻人不喜欢上一代留下的“负动产”。当然，老年人知道，他们也尽量不把“负面遗产”留给子女。
后来，别墅没有建成。26年后的2017年，他以10万日元的价格转让了土地，仅为购买价格的1/130。同时，他还向中介支付了21万日元的手续费和广告费。换句话说，出售这块土地的收入是-110000日元。
安倍于2020年9月辞职后，他的副手菅义伟接替了他。菅直人的重点仍然是刺激疲软的经济和维护日本作为地区大国的地位。
尽管他批评了前任的刺激措施，但当他真正走上舞台时，他坚定地选择了房地产。
1e
发表评论