”对于行业未来的发展前景,童昕光信心十足

“这两年,国家对于长租公寓税收减免的支持力度越来越大,融资端也不断有新的利好政策传出,预计项目到成熟期之后,首开股份通过长租公寓板块的资本化的输出,盈利前景仍充满想象空间。”对于行业未来的发展前景,童昕光信心十足。 未来,童昕光还是期待公募REITs在整个长租公寓市场的开放。他认为,这将在很大的程度上打破长租公寓资金掣肘的现状,完善长租公寓产品的金融推出机制,最大限度的盘活资产,利用滚动资金再开发,加速扩大住房租赁市场的规模,促进租赁市场“投融管退”的良性循环。 据了解,除在公开市场上拿下的涉租地块外,作为城市更新中的关键一环,首开股份在存量市场也在积极探索租赁产品业态。在童昕光看来,长租公寓仍是资源型的行业,虽然目前不少企业都在通过集租或收购等方式拓展长租板块,但对于首开股份的长租战略来说,是本着城市更新的战略方向,不在创新板块盲目扩张,而是更多着眼于将手头现有的存量资源,找准城市功能定位,通过长租公寓运营或其他适宜业态的运营,实现存量资产的优化运营和价值提升,从而实现可持续发展的经济效益和社会效益。 这两年,随着住房租赁市场需求愈发多元化,从蓝领公寓,白领公寓,商务公寓,到青年公寓,养老公寓再到长租社区,各种市场细分需求令更多企业看到了其中蕴藏的商机。根据克而瑞租售监测的数据,集中式公寓开业规模TOP20的企业中,同时布局多个产品线的企业占据半数。这其中,多家企业规划了相关产品线,但并未有具体项目落地,却提前做好了市场站位准备。 相较之下,手握丰富优质资源的首开股份则显得尤为沉稳和理性,童昕光表示,首开股份坚持稳扎稳打的国企匠心,在项目定位及运营方面,将综合考量企业“城市复兴”的发展战略及土地资源的属性,因地制宜地推动社会民生进步与空间品质提升。 时代在变革,“房住不炒,租售并举”作为我国房地产市场长期制度方向,必将深刻影响着人们的居住习惯及行业发展趋势,作为与城市共生长的首开股份,也在时代的前行中求变求新,保利首开乐尚N+公寓从职住平衡的创新探索,到大型社区的领先规划,再到经营模式的实践梳理,首开股份正以主动变革转型的魄力,阔步迈向租赁住房的新时代

”对于行业未来的发展前景,童昕光信心十足


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