”对于行业未来的发展前景，童昕光信心十足

“这两年，国家对于长租公寓税收减免的支持力度越来越大，融资端也不断有新的利好政策传出，预计项目到成熟期之后，首开股份通过长租公寓板块的资本化的输出，盈利前景仍充满想象空间。”对于行业未来的发展前景，童昕光信心十足。 未来，童昕光还是期待公募REITs在整个长租公寓市场的开放。他认为，这将在很大的程度上打破长租公寓资金掣肘的现状，完善长租公寓产品的金融推出机制，最大限度的盘活资产，利用滚动资金再开发，加速扩大住房租赁市场的规模，促进租赁市场“投融管退”的良性循环。 据了解，除在公开市场上拿下的涉租地块外，作为城市更新中的关键一环，首开股份在存量市场也在积极探索租赁产品业态。在童昕光看来，长租公寓仍是资源型的行业，虽然目前不少企业都在通过集租或收购等方式拓展长租板块，但对于首开股份的长租战略来说，是本着城市更新的战略方向，不在创新板块盲目扩张，而是更多着眼于将手头现有的存量资源，找准城市功能定位，通过长租公寓运营或其他适宜业态的运营，实现存量资产的优化运营和价值提升，从而实现可持续发展的经济效益和社会效益。 这两年，随着住房租赁市场需求愈发多元化，从蓝领公寓，白领公寓，商务公寓，到青年公寓，养老公寓再到长租社区，各种市场细分需求令更多企业看到了其中蕴藏的商机。根据克而瑞租售监测的数据，集中式公寓开业规模TOP20的企业中，同时布局多个产品线的企业占据半数。这其中，多家企业规划了相关产品线，但并未有具体项目落地，却提前做好了市场站位准备。 相较之下，手握丰富优质资源的首开股份则显得尤为沉稳和理性，童昕光表示，首开股份坚持稳扎稳打的国企匠心，在项目定位及运营方面，将综合考量企业“城市复兴”的发展战略及土地资源的属性，因地制宜地推动社会民生进步与空间品质提升。 时代在变革，“房住不炒，租售并举”作为我国房地产市场长期制度方向，必将深刻影响着人们的居住习惯及行业发展趋势，作为与城市共生长的首开股份，也在时代的前行中求变求新，保利首开乐尚N+公寓从职住平衡的创新探索，到大型社区的领先规划，再到经营模式的实践梳理，首开股份正以主动变革转型的魄力，阔步迈向租赁住房的新时代。