[楼市陷入买不起卖不掉的怪圈]楼市“卖不出去也买不到”的现状，我们该如何破处？

文：十夏

对于居住在城市的年轻人来说，买房是一个永远不可避免的话题。 作为家庭的避难所，家能给他们安全感和归属感，提高生活质量。 其次，房子还涉及年轻人的婚姻子女教育和城市福利。 但现在，不是每个人都能轻易买到几百万套房子。

自1998年我国房地产市场化以来，全国房地产价格上涨。 平均房价从以前的2000元/平米上涨到2021年最高1.1万元/平米，全国房价平均上涨5.5倍。 一线城市房价从3000元/平米上涨到6-7万/平米，上涨20多倍。 此外，部分经济发达的三四线城市房价普遍超过2万元/平米。 全国103个县房价超过1万元/平方米，超过部分省会城市房价。

面对这样的房价，普通人买房不仅要花光房子的积蓄，还要背负30年的巨额房贷才能买到房子。 在一些大城市，许多年轻人一辈子努力也买不起房子。 因此，在目前的房地产市场上，买房子非常困难，甚至买不起房子。

另外，市场的不稳定性也让很多人不敢买房。 例如，去年雷声大作的恒大说，如果这样一家大型房企破产，它就会破产，其他小开发商的房子就更不容易出手了。 再加上目前疫情的影响建材价格上涨等原因，都在考验开发商是否有足够的资金，因此更多的人希望看到现房后再买。

最后，炒房的客人不见了也消除了楼市原有的大部分繁荣。 限购政策出台后，开发商开始打折出售新房，二手房价格自然不会上涨。 此外，许多城市的银行限制二手房贷款，解雇租户进入亏损时代，大量撤资，我国房地产市场面临着现房多折价出售也卖不出去的局面。 另外，即便是打折后的新建公寓，整体房价依然较高，很多刚需者还买不起。

那么，面对楼市“卖不出去也买不到”的现状，我们该如何破处呢？ 知名企业家曹德旺就此问题提出一条建议：拥有多套房子的业主需要把多余的房产卖给刚需集团，卖不出去就降价促销，只有这样才能打破僵局。 这样，多余的房子可以充分利用物品，不会造成资源浪费，同时刚需群体也可以相对便宜地购买房产。