[南京地铁三山街站周边土地利用情况]南京历史文化名城保护规划三山街站地块上的房地产项目

三山街站地块上的房地产项目位于《南京历史文化名城保护规划》确定的城南历史城区范围内，位于升州路与中山南路交汇处东南象限，东至升州路三号楼，南至望鹤楼古建筑金沙井20号楼，西至中山南路项目分为东西两个地块，其中西侧地块用地性质为商业，用地面积约4255.93平方米，容积率1.1，建筑高度12米，建筑密度65%，绿地率5%； 东侧地块用地性质为商业经营混合，占地面积约2522.7平方米，容积率1.5，建筑高度18米，建筑密度60%，绿地率10 %。 地块周边历史文化资源丰富，西北侧为国家级重点文保单位甘熙宅第和南捕厅历史文化街区，北为省级文保单位净觉寺，南为区级文保单位望鹤楼古民居和金沙井太平天国建筑。

为了提高三山街地铁站周边的整体形象，提高用地周边的商业氛围，计划在该地块上建设2栋与商业建筑相关的辅助用房。 项目总建筑面积约15049平方米(地上总建筑面积约8465平方米，地下总建筑面积约6584平方米)，其中，西侧地块容积率1.1，建筑密度64.7%，绿地率5%； 东侧地块容积率为1.5，建筑密度为59.8%，绿地率为10%，共有47辆汽车在建。

方案还考虑到了周边交通工具的情况。 三山街地铁站周边市政道路交通压力大，升州路和中山南路客流量密集，黑廊巷客流量相对较少。 由于项目主要车辆出入口布置在升州路和中山南路，对既有交通造成较大压力，不利于项目车辆进出，因此将车库出入口布置在B区，连接黑廊巷，不仅能满足47个地下车位的进出问题，而且出入口位于升州路和中山南路交叉口

内部交通组织方面，在a地块南侧设置非机动车出入口，a地块南侧东西两个出入口只作为消防车和物流车辆的通行出入口，车库坡道位于b地块便于日常使用和管理。

项目人行集中在项目北侧西侧，项目机动车集中在黑廊巷北侧，非机动车集中在南侧，满足了商业地铁人流的疏散要求，实现了一定的分流管理。 黑廊巷南侧未按计划实施，结合西侧用地组织交通，增加机动车通行能力，确保南北车辆正常通行，同时利用内部广场实现人车分流，确保行人正常通行。