[lpr利率减14.5个基点]“下调5年期lpr利率下调20个基点”

5月20日公布的5年期以上LPR为4.45%，下调了15个基点。 除了此前央行将首套房贷款利率下限下调20个基点外，目前一些城市首套房最低贷款利率已降至4.25%。 在很多房地产销售人员看来，这很不可思议。

“去年买的，但是亏死了。”

成都北二环外的住宅项目于2021年8月启用，时隔9个月，现在购买该楼盘的购房者房贷利率也将从5.60%降低到4.50%，加2万元即可送产权车。 尽管如此，这栋大楼的高楼和洋房里还是有一部分房源没有出售。

2021年，成都首套房贷利率长期维持在5.88%，一度达到6.20%。 当时，如此高的利率远远领先于其他省会城市。 不过，今年以来房贷利率逐步下行，今年4月份签订购房合同的一位购房者曾承诺购房利率降至4.90%，但在五年多LPR下降后，房贷利率进一步下调至4.75%。

“下调5年期LPR利率是房地产市场需求侧政策组合的一部分。 从政策层面看，房地产政策已经释放，包括近期通过设计差别化信用利率，降低首套普通商品住房贷款基准利率。 多项政策密集出台，充分体现了提振房地产市场推动房地产市场良性循环的政策意图。 ”杨先生说。

降息后，成都购房者决心买房的人数并未迅速增多，观望情绪依然浓厚。

"看房的人很多，但动手的人很少. "

房贷利率降低了，房贷成本节约了，很多人开始买房了吗？

在几十万元的息差中，为什么更多的人没能签约买房？ “这几年成都的房价涨了那么多，但这里的人均收入没怎么涨。 ”一位房地产销售人员直言，虽然房贷利率发生了较大变化，但实际签约数量并没有明显增加。

随着房贷利率下调，成都于5月16日颁布楼市新政《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，郊区县已购或新购住房不计入中心城区购房家庭名义住房总套数计算，同时缩短了无房家庭交易记录的认定时间。 但近期其他城市新政中常见的放宽公积金贷款放宽限购门槛生育挂钩等措施并未出现在成都此次新政中。

付跃华也从交易结构的角度分析了成都二手房市场不活跃的原因。 目前在成都购买二手房以刚需为主，但他们的购买力有限，需要先解决他们的首付问题。 今年春节后，确实需要买房，但很快就消失了。 这与消费的大环境有关。 付跃华指出，为了让交易链能够持续，原本需要的业主需要换房，但由于现在首付比例等换房成本较高，他们卖房的预期也会变高，市场摩擦成本会变高。

杨畅回顾近期各地楼市政策，总结称现阶段政策意图充分释放，等待市场底部到来。 由于当前房地产市场仍处于降温阶段，如70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，连续3个月下降，二手房价格环比下降0.3%，连续8个月下跌。 从回购的心态来看，购房预期还没有逆转，市场底部还在等待。

房贷利率的变化并没有给成都增量市场带来即时的变化，但这仍然引起了库存买家的注意。 成都“网红盘”滨江壹号于今年4月开通，很快就卖完了。 购房者在最近得知房贷利率下调后，要求再次调整房贷利率，将购房时的4.90%降至最新的4.45%。