[房贷新政策对首套房的影响]放宽首套房贷利率下限，对房地产市场不会有明显的作用

你知道吗，

这个政策不是针对所有购房者，而是针对真正的刚需，也就是首套房的居民。

从目前的实际情况来看，有资格购买首套房的居民非常多，而有能力购买首套房的居民却少之又少。尤其是年轻人，在经历了高房价的心理冲击和房奴的负面影响后，在举债购房的问题上越来越理性。

即使房贷利率下降，能给他们带来一些实实在在的好处，但和购买力相比，还是小巫见大巫，实际意义不大。

贷款利息仍然是非常沉重的经济负担。与其为了一套房背上沉重的债务，不如先享受现在的生活，不要让自己的生活太辛苦。

在这样的心理影响下，大部分年轻人都会放弃对住房的考虑。除非房价降到可以接受的水平，否则负债买房不再是年轻人的首选。由此，放宽首套房贷利率下限可能更有意义，实际效果如何还需观察。更重要的是，这一新政策并非适用于所有城市，而是部分城市，其效果更是难以预料。

在房地产市场持续低迷，房地产业对经济增长的作用已经为负的形势下，提振房地产市场的士气是必要的，调整调控政策也是可行的。前提是主次不能颠倒，外因和内因的关系不能扭曲。

这也意味着，这次房贷政策调整更多的是金融监管部门的一种姿态，政府的一种态度，而不是开发商的行为。只要开发商不采取具体的行动，所有的政策都有可能付诸东流。这不是危言耸听，而是现实。在居民看来，无论政府给多少政策，最后还是自己买单。比如契税减免，不都是为了人民，而是为了人民。如果对购房者减免契税，其他居民的利益会受到影响，公共福利可能会减少，投入社会事业的资金也可能会减少。如果开发商降价，并不会损害其他居民的利益，是真正的营利行为。自然更合理，更现实，应该支持。

正因为如此，

放宽首套房贷利率下限，对房地产市场不会有明显的作用，连看客都很难打动。

最终银行会如何看待这次政策调整，下限能放宽到什么水平，还有待观察。不同的城市和银行会有不同的方式。真正期待政策的不是购房者，而是开发商。他们希望政策越多，效果越大，这样可以继续压低房价。显然，这是政策调整中最不应该发生的事情。