[今年北京写字楼新增供应要下滑近一半]2022年前三季度北京甲级写字楼市场活跃度相对有限

在稳增长政策的持续发展下，经济有一定程度的回暖。 但在这一复苏过程中，市场活跃度相对有限。

作为对经济非常敏感的领域，北京写字楼商业零售房屋租赁大宗投资等不同领域前三季度的成绩如何？ 10月13日，第一太平戴维斯发布2022年第三季度北京房地产市场研究成果。

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甲级写字楼租金同比下降3.0%

第三季度，北京写字楼市场再次进入复苏周期，租赁活动全部恢复常态，因疫情延误的部分租赁成交本季度完成签约。 但受经济下行租赁需求调整等多重因素影响，市场活跃度相对有限，2021年快速反弹并未再现。

据一太平戴维斯数据显示，前三季度，北京甲级写字楼市场没有新项目入市，前三季度部分商业区达成了一些大体租赁成交，全市甲级写字楼市场净吸纳量为前三季度负加正8425平方米由于吸纳量有限，全市甲级写字楼平均空置率环比持平，仍保持在15.8%的高位，同比下降0.9个百分点。

北京写字楼市场仍处于恢复期，整体租赁需求有限，业主方不得不频繁调整租赁策略，出让部分议价空间，以吸引有限的租赁需求。 因此，前三季度全市甲级写字楼租金同比分别下跌1.8%3.0%，至人民币每平方米每月331.5元。

数据显示，2022年前三季度，北京累计净吸收量为9.31万平方米，同比下降84.8%。 无论是核心还是子核心商务区，平均租金均比上季度有所回落，但丽泽是唯一一个平均租金环比增长的商务区，比上季度微增0.2%。

展望二二二年四季度，北京甲级写字楼市场，预计多项大体租赁交易将完成最终签约流程，配合新增供应入市将刺激吸收量增长，四季度租赁需求有一定改善，市场整体表现良好

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大宗投资市场交易额下降55.2%

大宗投资市场方面，第三季度表现相对平稳，完成了一些投资交易。 本季度投资市场累计成交金额约为88.9亿元。 但总体来看，2022年前三季度，北京大宗投资市场较往年低迷，累计成交金额约226.85亿元，同比下降55.2%。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李先生希望预计，2022年第四季度北京大宗投资市场仍将波澜不惊，卖方和潜在买家仍处于博弈阶段。 另外，通过自用型收购和法拍渠道购买的资产在年末可能会进一步增加。

北京商业零售市场三季度迎来久违的供应高峰，四季度龙湖北京亦庄天街北京瀛海环宇坊丽泽天地北投购物公园4个新购物中心开业。 前三季度，全市优质购物中心平均空房率环比上涨0.9个百分点至7.1%，同期全市优质购物中心平均租金水平为每平方米每月824.4元，租金指数环比下跌0.2%，同比下跌3.6%。

明显回暖的是北京高端住宅租赁市场。 第三季度，北京服务式公寓空置率环比下降5.5个百分点至20.6%。 同期，全市服务式公寓平均租金为每平方米每月243.6元，租金指数环比下跌0.2%，同比下跌2.2%。 李先生认为，北京服务式公寓未来市场的整体发展态势预计将持续回暖。

麦安东补充说，房地产商要充分做好转型前的各种准备，应对挑战，在疫情后阶段抓住经济复苏的机遇。

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